O nome Built to Suit, que pode ser traduzido para “Construção Sob Medida” em português, é atribuído a transações imobiliárias que incluem a construção ou reforma (desde que com custo relevante) de um imóvel de acordo com as especificações detalhadas pelo futuro locatário (inquilino) da propriedade. Basicamente, o que ocorre é que um investidor profissional irá desenvolver um imóvel, ou seja, comprar o terreno e construir o imóvel de acordo com o desejo do futuro inquilino, desde que com um contrato firme de locação assinado. Dessa forma, uma empresa “encomenda” um imóvel com especificações que atendam suas necessidades operacionais para locação por um prazo longo ao invés de comprá-lo ou construí-lo com recursos próprios.

Uma vez estabelecidas todas as especificações da construção em conjunto com o locatário, o investidor identifica os terrenos ou imóveis adequados e seleciona a melhor opção, realiza a aquisição e a construção do imóvel, conduz o processo de construção e entrega o produto pré-especificado ao cliente, que, por fim, o ocupa mediante a celebração de um contrato de locação de longo prazo. Sob a modalidade BTS, o cliente recebe um imóvel adequado para suas operações, sem comprometer capital próprio para sua instalação.